３． 市川市立第七中学校校舎・給食室・公会堂整備等並びに保育所整備ＰＦＩ事業及び市川市ケアハウス整備等ＰＦＩ事業

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■ＰＦＩ事業の概要

事業名	市川市立第七中学校校舎・給食室・公会堂整備等並びに保育所整備ＰＦＩ事業 市川市ケアハウス整備等ＰＦＩ事業
地方公共団体	市川市
担当部署	企画部企画政策課ＰＦＩ推進担当室
事業の目的	・ 老朽化した校舎の改築 ・ 新校舎の余裕容積の有効活用 ・ 調理環境の向上 ・ 当地域に不足し市民の要望の高い大規模集会施設の整備 ・ 待機児童の解消 ・ 民間の自主参入が期待しにくいケアハウス等の施設整備
ＰＦＩ導入のねらい	・ 財政負担の削減 ・ 民間事業者の創意工夫による事業コンセプトの実現
事業予定地	市川市末広1丁目1番9
敷地面積	23,526.42
延床面積	約23,706（新築部分約14,941）
施設内容	中学校新設校舎Ａ棟 給食室 公会堂 保育所 ケアハウス デイサービスセンター等
事業期間	17年（うち維持管理運営期間15年）
事業内容	「市川市立第七中学校校舎・給食室・公会堂整備等並びに保育所整備ＰＦＩ事業」と「市川市ケアハウス整備等ＰＦＩ事業」の２事業が公募された。各事業者は両事業を一体的に行うものとして選定されている。 ・ 施設の設計、建設、維持管理業務はＰＦＩ事業者が行う。 ・ 中学校運営は市が行う。 ・ 保育所の運営は応募者の構成員である社会福祉法人が、ＳＰＣとは別の事業主体として、市と直接契約を結び実施する（運営についてはＰＦＩ事業の対象外としている）。 ・ ケアハウスやデイサービスセンターはケアハウスＰＦＩ事業者である社会福祉法人が運営を行う。
事業方式	ＢＴＯ方式
土地の取得等	・ 第七中学校敷地内
サービス対価の支払	・ 施設建設にかかる対価（割賦方式）（５年毎に金利改定） ・ 維持管理にかかる対価 ・ 本施設のうち、国庫補助金対象施設に係る建設費相当分については一括して支払う。
財政上の支援措置等	国庫補助金 （中学校校舎、給食室、保育所、ケアハウス）

■複合化検討及びＰＦＩ導入検討の経緯

日程	複合化検討	ＰＦＩ導入検討
平成6年度	校舎の耐力度調査
平成7年度	中学校校舎Ａ棟改築の検討を開始
平成11年度	検討の再開
平成13年度	新総合計画にて老人福祉施設や保育所整備の必要性を提唱	導入可能性調査の実施
平成14年6月	実施方針公表
平成14年7月	特定事業の選定公表

■事業スケジュール

実施方針の公表	平成14年6月
特定事業の選定	平成14年7月
募集要項等の公表	平成14年7月
提案書の受付	平成14年9月
優先交渉権者の選定	平成14年11月
ＰＦＩ事業者との契約	平成15年3月
設計建設期間（予定）	平成15年3月～平成16年10月
所有権移転（予定）	平成16年8月
供用開始（中学校、給食室）（予定）	平成16年9月
供用開始（公会堂、保育所、ケアハウス、デイサービスセンター）（予定）	平成16年10月

■事業者選定方法
公募プロポーザル方式

■事業範囲

			市川市	ＰＦＩ事業者
設計	基本設計
	実施設計
建設	各種申請業務		（補助金申請手続きのみ）
	周辺環境調査
	近隣住民との調整		（施設設置）	（建物、工事）
	建設工事
	既存建築物解体撤去
	工事監理
	完工確認
	所有権移転業務
維持管理	校舎・公会堂	建物設備保守管理業務	（既設校舎のみ）
		外構施設管理
		清掃業務	（生徒による日常清掃）	（校舎（ガラス）、給食室、公会堂）
		環境衛生管理業務		（害虫駆除）
		警備		（機械警備）
	保育所	建物設備保守管理業務
		外構施設等保守管理業務
		清掃業務
		環境衛生管理業務
		警備
	ケアハウス・デイサービスセンター	建物設備保守管理業務
		外構施設管理
		清掃業務
		環境衛生管理業務
		警備
運営	学校
	保育所			保育所事業者
	ケアハウス・デイサービスセンター

※	建物保守を除く業務については、既設校舎も含む
＊	運営事業者の負担で行う業務

■ＶＦＭ評価（ケアハウス整備等事業除く。特定事業選定においては、財政負担額の縮減割合のみ公表）

	ＰＳＣ現在価値	ＰＦＩ－ＬＣＣ現在価値	ＰＳＣとＰＦＩ－ＬＣＣの比較
特定事業選定	100	89	89％
事業者選定	4,923百万円	3,430百万円	70％